Генеральный план Октябрьского сельского поселения
разработан ООО
«Проектный институт территориального
планирования» на основании муниципального контракта от 03.06.2008 г.
№ 157 по заданию муниципального образования Октябрьское сельское поселение Красноармейского
района Краснодарского края и является градостроительным документом, определяющим основные идеи
развития на I очередь строительства до 2020 года, расчетный срок
20 лет до 2030 года, долгосрочную перспективу до 2045 года, планировочной организации
территорий населенных пунктов сельского поселения, в
том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения
объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд,
зон с особыми условиями использования территорий.
При разработке проекта
учитывались основные положения ранее разработанной градостроительной и другой
документации:
- Проекта планировки
и застройки п. Октябрьского – центральной усадьбы ордена Трудового Красного
Знамени рисосовхоза «Красноармейский» Красноармейского района Краснодарского края», разработанного ГПИ
«Кубаньгипросельхозстрой» в 1980 году;
- Схемы
территориального развития населенных пунктов Красноармейского района
Краснодарского края», разработанной ВТК комитета по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края в 1992 году;
- Территориальной
комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Красноармейского
района, разработанной ГУП «Институт территориального развития Краснодарского
края в 2004 году;
- Генерального плана
поселка Октябрьского, разработанного ОАО «Институт территориального развития Краснодарского
края в 2007 году.
Настоящий проект генерального плана
сельского поселения учитывает требования действующего законодательства, новых
экономических условий и является документом, обеспечивающим устойчивое развитие
территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.
Необходимость разработки
градостроительной документации Октябрьского
сельского поселения обусловлена введением в действие с 29.12.2004 г. нового
Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего
принципиальный подход в решении вопросов юридического, экономического и
социального характера и являющегося комплексным законодательным актом, регулирующим
общественные отношения в сфере территориального планирования,
градостроительного регулирования, проектирования и собственно строительства.
Основанием для проектирования послужили следующие
документы и материалы:
- муниципальный контракт от 3 июня 2008 года № 157 на
разработку проекта «Генеральный план, правила землепользования и застройки
Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края»;
- задание на разработку генерального плана,
утвержденное главой муниципального образования Октябрьское сельское поселение
Красноармейского района и согласованное руководителем департамента по
архитектуре и градостроительству Краснодарского края;
- исходные данные, предоставленные администрациями
муниципальных образований Красноармейский район, Октябрьское сельское поселение
и районными организациями (представлены в томе «Исходные данные и материалы
согласований» настоящего проекта);
- технические условия соответствующих
служб района и края.
Генеральный план на современном этапе является регулятивным
документом территориального планирования муниципального уровня, определяющим
устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности
с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека,
с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на
окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования
природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Генеральный план в современных условиях
является регулятивным документом территориального планирования муниципального
уровня.
Основными задачами, нашедшими решение в
данном проекте, являются:
- функциональное зонирование территории
(планируемые границы функциональных зон);
- отображение зон, планируемого размещения
объектов капитального строительства местного значения;
- планируемые границы населенных пунктов.
Основные положения территориального
планирования решаются с учетом анализа существующего использования территории
сельского поселения, границ территорий объектов культурного наследия, границ с
особыми условиями использования территории, границ территорий, подверженных
риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
В составе настоящего генерального плана выполнены
следующие разделы:
- «Описание границ пос. Октябрьского», разработанный Южным
филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в 2009 году;
- картографические изыскания масштаба 1:10000 Октябрьского сельского
поселения, выполненные филиалом ФГУП «Северо-Кавказское
аэрогеодезическое предприятие» Экспедиция № 205;
- специальный раздел
«Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС», выполненный ООО «Промпроект».
Утвержденный проект генерального плана может быть
использован в качестве основы для создания территориального градостроительного
кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных
программ развития сельского поселения.
Для обоснования
принятых решений в составе проекта выполнен анализ существующего положения всех
функциональных систем в виде анкетирования производственных предприятий,
объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда, предприятий
культурно-бытового обслуживания. Анализ показал наличие процесса реструктуризации в промышленности и
обслуживании, развитии предпринимательства, малого бизнеса, особенно в
строительстве и транспорте.
Проектирование осуществлялось в
соответствии с положениями и требованиями:
–
Градостроительного
Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;
–
Земельного
Кодекса Российской Федерации;
–
СНиП 2.07.01 –
89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений»;
–
санитарных,
противопожарных и других норм проектирования.
В разработке генплана принимали участие:
- администрации Красноармейского района и Октябрьского сельского поселения;
- управление по архитектуре и градостроительству Красноармейского района;
- комитет по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского
района.
Для непосредственного осуществления строительства
необходима разработка проектов планировки, рабочих проектов отдельных объектов
с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и
инженерно-геологических изысканий. Скачать документ Посмотреть генеральный план сельского поселения
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОАРМЕЙСКОГО РАЙОНА
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ – ПОСЕЛКА ОКТЯБРЬСКИЙ
|